Comprar un departamento no empieza al solicitar un crédito hipotecario. Llegar con una mayor cuota inicial, mantener las deudas bajo control y tener claro cuánto puedes destinar mensualmente son decisiones que pueden reducir el monto a financiar y evitar que la compra comprometa tus finanzas personales.
«Uno de los errores más comunes es concentrarse únicamente en conseguir la aprobación del crédito, cuando lo importante es evaluar cómo llegar mejor preparado a ese momento», explica Yessica Nieves, Gerente de Marketing de Grupo T&C.
Aquí van las cinco claves que conviene considerar antes de adquirir una vivienda:
1. Parte desde tu capacidad de pago, no del precio del departamento
Antes de iniciar la búsqueda, calcula cuánto puedes destinar mensualmente a una vivienda sin comprometer tus gastos habituales ni tu capacidad de ahorro. Esto te permitirá establecer un rango de precios realista y evitar asumir una deuda difícil de sostener en el tiempo.
2. Llega al banco con tus deudas bajo control
Las tarjetas de crédito, préstamos personales y otras obligaciones forman parte de la evaluación de tu capacidad de endeudamiento. Mantener los pagos al día, evitar asumir nuevas deudas y reducir saldos pendientes antes de solicitar el crédito puede mejorar tu posición financiera frente al banco.
3. Aprovecha el tiempo para acumular una mayor inicial
Si todavía no cuentas con el monto total de la cuota inicial, el periodo previo a la entrega del inmueble puede convertirse en una oportunidad para seguir ahorrando y reducir el monto que necesitarás financiar.
4. No compares créditos solo por la cuota mensual
Una mensualidad menor puede responder a un plazo más largo y, con ello, a un mayor costo total. Además de la tasa de interés, revisa los seguros, el plazo y cuánto terminarás pagando al finalizar el crédito.
5. No confundas preaprobación con aprobación definitiva
Contar con una preaprobación te da una referencia del monto que una entidad financiera podría financiar, pero no garantiza la aprobación final. Antes del desembolso, el banco volverá a evaluar tus condiciones, por lo que es recomendable evitar cambios importantes en tu nivel de endeudamiento durante el proceso.
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